{"id":26684,"date":"2020-08-25T08:02:00","date_gmt":"2020-08-25T08:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thestorefront.com\/mag\/?p=26684"},"modified":"2021-12-27T09:47:02","modified_gmt":"2021-12-27T09:47:02","slug":"acheter-un-local-commercial-pour-le-louer","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/167.172.135.46\/fr\/acheter-un-local-commercial-pour-le-louer\/","title":{"rendered":"Acheter un local commercial pour le louer"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-text-align-center has-luminous-vivid-amber-color has-text-color\"> <em><strong>Moins populaire chez les investisseurs immobiliers individuels, acheter un local commercial pour le louer est pourtant une option plus s\u00e9curisante et offre un meilleur rendeme<\/strong><\/em><strong><em>nt que la location d\u2019un appartement ou d\u2019une maison d\u2019habitation.<\/em><\/strong> <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"has-text-align-left\" id=\"h-1-les-avantages-du-local-commercial-par-rapport-l-immobilier-d-habitation-classique\">1. Les avantages du local commercial par rapport \u00e0 l\u2019immobilier d\u2019habitation classique <\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019investissement locatif dans des locaux commerciaux pr\u00e9sente de nombreux avantages:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>La location commerciale est plus s\u00e9curisante que la location r\u00e9sidentielle: le risque d\u2019impay\u00e9 est moindre que pour la location d\u2019un logement et en cas d\u2019impay\u00e9s, il est plus facile d\u2019obtenir le d\u00e9part du locataire.&nbsp;<\/li><li>Le choix du locataire peut se faire sur des crit\u00e8res objectifs tels que le chiffre d\u2019affaires d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9 ou son exp\u00e9rience.&nbsp;<\/li><li>L\u2019investissement dans un local commercial pr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement un rendement tr\u00e8s sup\u00e9rieur \u00e0 l\u2019achat d\u2019un appartement ou d\u2019une maison d\u2019habitation (toutefois avec un ticket d&rsquo;entr\u00e9e plus \u00e9lev\u00e9).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Petite d\u00e9finition de rappel: un <a href=\"https:\/\/www.thestorefront.fr\/go\/location-local-commercial-espace-surface\/\">local commercial<\/a> est un espace utilis\u00e9 pour exercer une activit\u00e9 commerciale. Le local commercial peut \u00eatre utilis\u00e9 pour stocker, fabriquer ou vendre des marchandises ou encore pour fournir des services. L\u2019entreprise ou la personne peut devenir propri\u00e9taire des murs dans lequel elle exerce son fonds de commerce ou bien choisir de louer le local commercial qui convient \u00e0 son activit\u00e9 ou son projet. En pratique, la majorit\u00e9 des commer\u00e7ants ne sont pas propri\u00e9taires des murs dans lesquels ils exercent leur activit\u00e9 et ont donc recours \u00e0 la location. L\u2019achat de locaux commerciaux en vue de les louer \u00e0 une grande marque ou un commer\u00e7ant ind\u00e9pendant peut d\u00e8s lors \u00eatre un investissement int\u00e9ressant pour les particuliers ou tout investisseur. <\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-2-comment-acheter-des-murs-commerciaux\">2. Comment acheter des murs commerciaux?<strong> <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-medium-font-size\"><strong>L\u2019emplacement est de loin le crit\u00e8re le plus important pour r\u00e9ussir un investissement dans un local commercial! Il faut \u00e9galement tenir compte des caract\u00e9ristiques du local ainsi que de l&rsquo;\u00e9ventuel bail commercial en cours.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"has-luminous-vivid-amber-color has-text-color\">Un particulier peut il acheter un local commercial?<\/h3>\n\n\n\n<p>Bien sur! L\u2019achat d\u2019un local commercial n\u2019est pas r\u00e9serv\u00e9 aux seuls investisseurs institutionnels et peut s\u2019av\u00e9rer \u00eatre un tr\u00e8s bon placement pour un investisseur particulier. Comme pour l\u2019achat d\u2019un bien immobilier d\u2019habitation en vue de le louer, l\u2019achat d\u2019un local suppose une bonne connaissance du march\u00e9 et des conditions de location locales. L\u2019adresse du local commercial est de loin le crit\u00e8re le plus important \u00e0 prendre en compte lors de l\u2019achat. Il faut \u00e9galement tenir compte des caract\u00e9ristiques du local ainsi que de l&rsquo;\u00e9ventuel bail commercial en cours.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"has-luminous-vivid-amber-color has-text-color\" id=\"h-l-emplacement-du-local-commercial-est-le-crit-re-le-plus-important\">L\u2019emplacement du local commercial est le crit\u00e8re le plus important<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019emplacement est le crit\u00e8re le plus important pour r\u00e9ussir un investissement dans un local commercial! Il est <strong>beaucoup plus important<\/strong> que pour l\u2019achat d\u2019un appartement. Les emplacements \u201cNum\u00e9ro 1\u201d se situent souvent dans les centre-villes: rues pi\u00e9tonnes, zones \u00e0 proximit\u00e9 des transports en commun, avenues connues o\u00f9 sont d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sentes les grandes marques. Ce sont les emplacements les plus recherch\u00e9s car ils sont la garantie d\u2019un fort trafic et offrent les meilleurs perspectives de chiffre d\u2019affaire pour le locataire. Les emplacements \u201cN\u00b01 bis\u201d ou \u201cN\u00b02\u201d sont plus \u00e9loign\u00e9s des centres commerciaux et offrent g\u00e9n\u00e9ralement moins de visibilit\u00e9. Ils peuvent toutefois offrir de belles opportunit\u00e9s de rendement locatif car leur prix d\u2019achat est bien moins \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p> <strong>Comparaison des loyers au m\u00b2 entre deux boutique \u00e0 louer dans la m\u00eame rue \u00e0 Marseille (source  <a href=\"https:\/\/www.bureauxlocaux.com\/\">https:\/\/www.bureauxlocaux.com\/<\/a>)<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-container-2 wp-block-group alignwide\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<div class=\"wp-container-1 wp-block-group\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img width=\"679\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/mag\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/difference-loyer-boutiques-rue-de-Rome-Marseille-679x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-27249\" srcset=\"http:\/\/167.172.135.46\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/difference-loyer-boutiques-rue-de-Rome-Marseille-679x1024.jpg 679w, http:\/\/167.172.135.46\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/difference-loyer-boutiques-rue-de-Rome-Marseille-199x300.jpg 199w, http:\/\/167.172.135.46\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/difference-loyer-boutiques-rue-de-Rome-Marseille-768x1159.jpg 768w, http:\/\/167.172.135.46\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/difference-loyer-boutiques-rue-de-Rome-Marseille-810x1222.jpg 810w, http:\/\/167.172.135.46\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/difference-loyer-boutiques-rue-de-Rome-Marseille.jpg 999w\" sizes=\"(max-width: 679px) 100vw, 679px\" \/><figcaption>Deux grandes boutques rue de Rome \u00e0 Marseille: un tiers d&rsquo;\u00e9cart sur le loyer au m\u00e8tre carr\u00e9. La diff\u00e9rence? La proximit\u00e9 de la place Castellane.<\/figcaption><\/figure><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"has-luminous-vivid-amber-color has-text-color\" id=\"h-les-prestations-offertes-par-la-boutique\">Les prestations offertes par la boutique<\/h3>\n\n\n\n<p>Acheter un local commercial suppose \u00e9galement une \u00e9valuation de ses caract\u00e9ristiques telles que la surface, l\u2019\u00e9tat du local, les travaux qui devront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par le propri\u00e9taire, l\u2019am\u00e9nagement int\u00e9rieur et les \u00e9quipements du local (par exemple extraction pour la restauration, r\u00e9serve etc.), ou encore les activit\u00e9s autoris\u00e9es dans le local. Pensez \u00e0 v\u00e9rifier le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 si le local est dans un immeuble.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"has-luminous-vivid-amber-color has-text-color\" id=\"h-acheter-des-murs-commerciaux-occup-s-ou-vides\">Acheter des murs commerciaux occup\u00e9s ou vides?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Investir dans un local commercial occup\u00e9 offre l&rsquo;avantage de la pr\u00e9visibilit\u00e9 mais l\u2019achat de locaux vides peut \u00e9galement se r\u00e9v\u00e9ler tr\u00e8s rentable.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Investir dans un local commercial occup\u00e9 offre l&rsquo;avantage de la pr\u00e9visibilit\u00e9. Le fait qu\u2019un contrat de bail soit d\u00e9j\u00e0 en cours prouve les qualit\u00e9s du local, de son emplacement et l\u2019app\u00e9tence du march\u00e9. Il est \u00e9galement facile de calculer la rentabilit\u00e9 de l\u2019investissement car le montant du loyer est d\u00e9j\u00e0 connu. Cela rend le dossier bien plus solide en cas d\u2019emprunt pour financer l\u2019acquisition.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En cas d\u2019achat d\u2019un local non lou\u00e9, ancien ou neuf, vous devrez d\u00e9terminer le loyer potentiel. Pour cela, l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un business plan avec un loyer pr\u00e9visionnel s\u2019accordant avec les prix pratiqu\u00e9s sur le march\u00e9 pour un bien similaire est une \u00e9tape indispensable. L\u2019estimation du loyer se fera sur la base des facteurs locaux de commercialit\u00e9: emplacement, fr\u00e9quentation de la rue, r\u00e9partition des diverses activit\u00e9s dans le voisinage, desserte par le r\u00e9seau de transports en commun, travaux d\u2019urbanismes ou encore projets de construction de logements dans la zone. L\u2019achat de locaux vides peut s\u2019av\u00e9rer particuli\u00e8rement rentable si des travaux sont \u00e0 r\u00e9aliser avant la mise en location. Le nouveau propri\u00e9taire pourra en effet mieux valoriser son bien que s\u2019il \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"h-3-quelle-rentabilit-attendre-de-mon-local-commercial\">3. Quelle rentabilit\u00e9 attendre de mon local commercial? <\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img width=\"600\" height=\"368\" src=\"https:\/\/www.thestorefront.com\/mag\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/2611451_increasing-profit.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-27253\" srcset=\"http:\/\/167.172.135.46\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/2611451_increasing-profit.jpg 600w, http:\/\/167.172.135.46\/wp-content\/uploads\/2020\/08\/2611451_increasing-profit-300x184.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-medium-font-size\"><strong>Les taux de rendement d\u2019un investissement dans des locaux commerciaux se situent entre 4 et 8%, soit pr\u00e8s du double du rendement d\u2019un investissement dans l\u2019immobilier d\u2019habitation.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p> L\u2019un des avantages de l\u2019immobilier commercial est d\u2019offrir une rentabilit\u00e9 sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel. En effet,&nbsp; les taux de rendement d\u2019un investissement dans des locaux commerciaux se situent <a href=\"https:\/\/www.meilleurtauxpro.com\/local-commercial\/murs-commerciaux\/pourquoi-investir-dans-un-local-commercial.html\">entre 4 et 8%,<\/a> soit pr\u00e8s du double des rendements g\u00e9n\u00e9ralement observ\u00e9s pour un investissement dans l\u2019immobilier d\u2019habitation o\u00f9 ils se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 2 et 5%.  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"has-luminous-vivid-amber-color has-text-color\" id=\"h-comment-calculer-la-rentabilit-d-un-local-commercial\">Comment calculer la rentabilit\u00e9 d&rsquo;un local commercial?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le calcul de la rentabilit\u00e9 brute est plut\u00f4t simple \u00e0 faire: il suffit de diviser le loyer annuel (loyer mensuel X 12) par le prix total d\u2019achat (prix des murs, frais d\u2019agence et de notaire, travaux) du bien et de multiplier le r\u00e9sultat par 100.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La rentabilit\u00e9 nette de frais et charges est la v\u00e9ritable rentabilit\u00e9 du local commercial pour son propri\u00e9taire. Son calcul prend en compte plus de donn\u00e9es mais est essentiel. La rentabilit\u00e9 nette tient en effet compte des frais d\u2019entretien et de gestion du local: taxe fonci\u00e8re, frais de gestion, charges de copropri\u00e9t\u00e9, etc. En mati\u00e8re de baux commerciaux, de nombreuses charges peuvent \u00eatre mises \u00e0 la charge du locataire. Si le local est d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9, vous devrez&nbsp; donc revoir le contrat sign\u00e9 avec le preneur pour d\u00e9terminer quelles charges et frais sont pay\u00e9s par le locataire pour calculer la rentabilit\u00e9 nette du local. Enfin, il faut tenir compte de votre fiscalit\u00e9 et estimer les imp\u00f4ts que vous devrez payer qui seront sur vos revenus locatifs afin de conna\u00eetre le montant r\u00e9el des revenus que vous pouvez attendre de votre investissement.<\/p>\n\n\n\n<p>Le calcul de la rentabilit\u00e9 est d\u2019autant plus essentiel que le rendement locatif est un facteur d\u00e9terminant du prix de vente des murs commerciaux. En effet, en mati\u00e8re d\u2019immobilier commercial, le prix d\u2019un bien repose avant tout sur son rendement. Bien s\u00fbr d\u2019autres crit\u00e8res entrent en compte comme la localisation ou la commercialit\u00e9 du lieu pour la d\u00e9termination du prix. A noter: en revanche, la surface n\u2019est pas le crit\u00e8re essentiel comme en mati\u00e8re d\u2019immobilier d\u2019habitation.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"has-luminous-vivid-amber-color has-text-color\" id=\"h-comment-am-liorer-mon-rendement-locatif-sur-murs-commerciaux\">Comment am\u00e9liorer mon rendement locatif sur murs commerciaux?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-medium-font-size\"><strong>Vous pouvez tout d\u2019abord chercher \u00e0 diminuer les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la possession et la mise en location du local. L\u2019am\u00e9lioration de votre rendement locatif peut aussi venir d\u2019une hausse des loyers per\u00e7us. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Au del\u00e0 du prix d\u2019achat, il existe trois grands leviers pour optimiser la rentabilit\u00e9 de son investissement locatif en diminuant les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la possession et la mise en location du local:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Ren\u00e9gocier votre emprunt immobilier pour obtenir un taux plus favorable et\/ou revoir vos contrats d\u2019assurance.&nbsp;<\/li><li>Assurer vous-m\u00eame la gestion du bien afin d\u2019\u00e9viter les frais de gestion d\u2019un professionnel.&nbsp;<\/li><li>Le r\u00e9gime des baux commerciaux permet aussi de mettre \u00e0 la charge de votre locataire un certain nombre de d\u00e9penses: d\u00e9penses d&rsquo;entretien et de r\u00e9parations courantes, d\u00e9penses d&rsquo;\u00e9quipement de la copropri\u00e9t\u00e9, taxe fonci\u00e8re, Imp\u00f4ts, taxes et redevances li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;usage du local ou de l&rsquo;immeuble, imp\u00f4ts, taxes et redevances li\u00e9es \u00e0 un service dont le locataire b\u00e9n\u00e9ficie directement ou indirectement. Ces frais peuvent ainsi peser directement sur le locataire et votre rendement s\u2019en trouvera boost\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019am\u00e9lioration de votre rendement locatif peut aussi venir d\u2019une hausse des loyers per\u00e7us. Attention tout de m\u00eame, un local commercial dont le loyer est trop \u00e9lev\u00e9 risque de rester vide plus longtemps et la vacance locative a un co\u00fbt pour le propri\u00e9taire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-medium-font-size\"><strong>Envisager la location \u00e0 court terme pour augmenter les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par un local commercial<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Exactement comme <a href=\"https:\/\/airbnb.com\/\">AirBnB<\/a> sur le r\u00e9sidentiel, la location \u00e0 court terme peut \u00eatre une mani\u00e8re d\u2019augmenter les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par des murs commerciaux. Le commerce physique est en pleine mutation et les commer\u00e7ants sont de plus en plus r\u00e9ticents \u00e0 s\u2019engager dans un bail commercial classique de 9 ans, en particulier sous le contexte \u00e9pid\u00e9mique actuel! Les boutiques \u00e9ph\u00e9m\u00e8res, ou pop-up stores, sont de plus en plus souvent utilis\u00e9es par les marques pour tester un march\u00e9, un lieu ou capter une nouvelle client\u00e8le. Les locations \u00e0 court terme &#8211; de quelques semaines \u00e0 2 ou 3 ans &#8211;&nbsp; sont particuli\u00e8rement recherch\u00e9es par les nouvelles marques ou les e-commer\u00e7ants pour cr\u00e9er des liens avec leurs clients et augmenter leur notori\u00e9t\u00e9. Propri\u00e9taires et commer\u00e7ants peuvent alors choisir de signer un bail pr\u00e9caire, d\u00e9rogatoire du bail commercial classique 3\/6\/9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-medium-font-size\"><strong>Le loyer d\u2019une boutique lou\u00e9e \u00e0 court terme \u00e9chappe aux r\u00e8gles de plafonnement des loyers. On observe en moyenne sur Storefront des loyers 30% plus \u00e9lev\u00e9s que ceux observ\u00e9s pour des baux commerciaux classiques. Ce premium peut aller jusqu\u2019\u00e0 50 \u00e0 100%&nbsp; pour les emplacements les plus recherch\u00e9s.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le bail d\u00e9rogatoire pr\u00e9sente de nombreux avantages pour le propri\u00e9taire. Il est d\u2019une dur\u00e9e maximum de 3 ans mais sans dur\u00e9e minimum, ce qui offre une grande flexibilit\u00e9 en terme de dur\u00e9e. Le preneur n\u2019a pas de droit au renouvellement du bail, ni de droit \u00e0 une indemnit\u00e9 d\u2019\u00e9viction \u00e0 la fin du bail pr\u00e9caire. Le propri\u00e9taire sait donc quand il va retrouver l\u2019usage de son local et n\u2019aura aucun frais \u00e0 payer \u00e0 l\u2019issue de la location. Autre avantage important, le loyer d\u2019un magasin lou\u00e9 \u00e0 court terme est fix\u00e9 librement et \u00e9chappe aux r\u00e8gles de plafonnement des loyers. Le montant et les modalit\u00e9s de paiement du loyer sont en effet fix\u00e9s librement par le propri\u00e9taire et le locataire. Cela permet au propri\u00e9taire d\u2019am\u00e9liorer ses revenus locatifs car les marques sont pr\u00eates \u00e0 accepter ce surco\u00fbt de loyer en \u00e9change d\u2019une plus grande flexibilit\u00e9 dans la dur\u00e9e de la location. On observe en moyenne sur Storefront des loyers 30% plus \u00e9lev\u00e9s que ceux observ\u00e9s pour des baux classiques 3\/6\/9. Ce premium peut aller jusqu\u2019\u00e0 50 \u00e0 100%&nbsp; pour les emplacements tr\u00e8s recherch\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"has-luminous-vivid-amber-color has-text-color\" id=\"h-maximisez-votre-rendement-locatif-gr-ce-au-court-terme-via-storefront\">Maximisez votre rendement locatif gr\u00e2ce au court terme via Storefront!<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-very-dark-gray-color has-text-color has-medium-font-size\"><strong>Storefront facilite la location \u00e0 court terme de votre local par les grandes marques et commer\u00e7ants et vous permet d\u2019optimiser la rentabilit\u00e9 de votre bien.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 Storefront, vous pouvez proposer votre local commercial \u00e0 la location temporaire et optimiser drastiquement la rentabilit\u00e9 de votre investissement. Sur notre plateforme, <a href=\"https:\/\/www.thestorefront.fr\/listing-space\/new\/space-characteristics\/address\">vous pouvez mettre en ligne votre espace en moins de 5 minutes<\/a> et ainsi le proposer \u00e0 nos milliers de marques clientes. Storefront vous aidera \u00e0 mettre en valeur votre bien afin d\u2019attirer le plus de locataires possible: photos, description, loyer&#8230; <a href=\"https:\/\/www.thestorefront.fr\/go\/lister-votre-espace\/\">Nous vous accompagnons d\u00e8s la publication de votre annonce<\/a>. Storefront vous mettra ensuite en contact avec les plus grands acteurs du retail afin de transformer votre espace vacant en une vitrine populaire. 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